4月2日,在广州市黄埔区萝岗街大塱旧村改造南地块拆迁现场,多台钩机和炮雾车同时作业。随着最后3栋房屋应声倒下,大塱旧村改造项目692栋房屋已全部拆除,总建筑面积达27.04万平方米,比预定时间提前一个月实现清零目标。
大塱村位于黄埔区萝岗街萝岗社区,地处黄埔政治文化中心、科学城片区核心区域,发展优势和潜力突出。2018年2月,大塱旧村改造项目纳入黄埔区城市更新计划,是该区获批全省“三旧”改造创新试点后的首批旧改项目之一,于同年5月启动拆迁工作,2019年1月实现首拆。根据此后黄埔区政府批复的大塱村旧改实施方案,大塱村改造范围东至京港澳高速,西至新阳东路,北至开创大道,南至新桥路,面积约19公顷。
今年1月,萝岗街按照黄埔区“百大项目庆百年”的行动部署,启动为期4个月的旧村拆迁清零集中攻坚行动,向大塱拆迁工作发起总攻。“我们的计划是今年拆完,年内全面开建,两年内实现整体回迁。”萝岗街道办事处副主任高林表示,大塱旧村改造项目于2020年2月启动复建安置区建设。复建一期1#-3#楼、公建配套小学幼儿园、复建集体物业、复建二期4#-5#楼等项目正抓紧建设,复建三期6#楼也于今年3月18日动工建设。
目前,复建安置区开工面积已近六成,预计今年5月前,复建安置区将全面开工建设。
据介绍,大塱旧村改造项目共建设9栋回迁房(北地块3栋、南地块6栋),可提供回迁安置房近2900套,总建筑面积约24万平方米,涵盖40-150平方米的一房至四房户型,精装交付。其中,40平方以下的小户型172套,50平方的户型716套,满足不同收入群体的个性化需求。预计5月份将启动北地块3栋回迁房的分房工作,首批682套回迁房最快将于明年交付村民。
不仅如此,大塱旧改项目按照常住人口规划配置了优质教育、医疗、养老、文化、体育等合计4.81万平方米的市政和公建配套。在建的1所30班小学、1所18班幼儿园,建成后将分别移交广州开发区第二小学和人才集团第二幼儿园管理。卫生服务站、社区公共图书馆分馆、公交首末站、星光老人之家、文化健身场所等设施齐全,精心保护和迁建的大塱罗氏宗祠传承了历史文化；地铁六号线二期、广州绕城高速出入口在侧……居民生活、出行所需都将得到满足。
值得关注的是,大塱旧村所在的大塱片区总用地面积63公顷,包括约29公顷的萝岗社区留用地、约15公顷的政府储备用地,用地性质构成非常复杂,地块零碎不规整。为此,黄埔区创造性地将村集体留用地与政府储备用地进行等面积置换、规整,形成连片的商业商务用地,吸引重大产业项目落地。
改造后,大塱片区将实现商业占比约20%,产业及公共服务配套占比约31%,居住占比约49%。预计该片区集体收入将由原来约1千万/年飙升至2亿元/年,增长近20倍。
采写:南都记者 莫郅骅 通讯员 范敏玲 褚伶 钟汉强 李剑锋
