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广州调控加码,不限购从化“得宠”

楼盘洋房单价在1.5万以内,最近一周网签314套

来源:南方都市报     2017年03月24日        版次:GS11    作者:邱永芬

    珠光御景山水城打造运动主题社区。 资料图片

    大浪之后,方显真金。

    3月17日晚,广州楼市深夜出台新政,一招限购令使中心区楼市成交暂时“哑火”。与此同时,不限购的增城“沸腾”了,次日新塘有楼盘加推均价达2 .4万元/平方米。相比之下,同样不限购的从化房价则相对亲民,众多楼盘报价都在1.5万元/平方米以内。广东中原地产项目总经理黄韬认为,从化房价在广州处于相对低位,此次收紧限购将利好从化。

    刚需买家将转战从化

    2015年8月12日,从化正式撤市改区,成为大广州一分子。事实上,撤市改区一年以后,从化房价涨势相比增城显稳。网易房产数据显示,在撤市改区挂牌前一个月(2015年7月12日至8月11日),从化一手住宅网签均价是8604元/平方米。而挂牌满一年后(2016年7月12日至8月11日),从化一手住宅网签均价仍维持在“8”字头,仅8865元/平方米。

    当然,到了去年12月,从化网签均价跃上9710元/平方米。到今年3月的前21天,从化的网签均价已是10126元/平方米。

    尽管房价在涨,但相比广州同样不限购的增城,从化显然处于相对低位。

    在3月17日广州收紧限购之后,增城不少地铁沿线楼盘叫价超2万元/平方米,其中3月18日有楼盘加推均价高达2.4万元/平方米,就连增城石滩也难以找到单价1万元的楼盘。而从化当前在售的20多个楼盘,洋房报价多在9000元/平方米至15000元/平方米不等,别墅达2.5万元/平方米。“其实增城现在已经不是洼地了”。在广东中原地产项目总经理黄韬看来,接下来从化才是广州刚需地。

    合富房地产研究院亦分析认为,广州收紧限购后,将有大量来自广州城区的购买需求(尤其是受社保年限“3年变5年”影响的客户)涌入从化、增城购置物业。目前增城3月29日待出让土地政府起拍价格已全面上升,达1万元/平方米以上,预计29日该批土地仍将获得较高溢价成交,土地市场价格将进一步推动区域楼市继续升温。唯有从化当前楼价仍处相对低位,包括太平镇、从化主城街口、江浦、城郊,以及温泉镇主力楼盘价格在1万-1.6万元/平方米水平,而包括地铁14号线、北部快线、从化温泉金融小镇等规划利好已在陆续兑现。

    周末每天超60台客,珠光御景山水城启动登记

    在广州爆出收紧限购之后,东莞亦出台收紧楼市政策,同为广州邻居的佛山亦有传言收紧。黄韬认为,“接下来的市场可能就是越涨越打压”。在业内人士和专家看来,如果广州楼市还要进一步收紧限购,在增城、从化两个不限购区中首选增城。

    或受增城房价过高影响,当前一些刚需买家显然已经转战从化。网易房产数据显示,最近一周(3月15日至3月21日),从化网签量达到314套。仅一周的网交量就占了3月前21天网签量(网签582套)的54%。

    据了解,从化这个后花园过去楼市量价趋稳或与其交通相关。但截至2016年底,作为打通从化与中心城区的地铁14号线从化段征地拆迁工作进入扫尾阶段,15个工点全部动工。广州地铁集团宣传部负责人许坤杰去年9月表示,地铁14号线全线将力争在2018年底前建成通车。

    所谓“地铁一响,黄金万两”,此番广州收紧限购,奔向从化置业的人群只增不减。这当中,最受关注的楼盘当属珠光御景山水城。“其实我们项目一直客流量都很高,周六日每天平均接待超60台客”。珠光御景山水城销售人员表示,项目80%为从化本地人购买。

    值得关注的是,在最近一周的网签中,珠光御景山水城以150套的网签量拿下整个从化区的网签冠军、全广州的亚军。仅其一盘的网签就占整个从化的近半网签量,还更以43套的网签量拿下3月21日全广州的网签冠军。

    据了解,珠光御景山水城位于从化江浦街105国道九里步果场段,是一个建筑面积达百万平方米的运动主题社区。小区配套有恒温泳池及园林泳池、儿童活动区、运动驿站等,业主还可以享用会所室内的运动设施。此外,项目配套有特色商业街,下沉式商业广场等商业配套,其中蔬果店、商店、大型生活超商已投入使用。目前,珠光御景山水城14栋、17栋90-142平方米三至四房诚意登记中。

    采写:南都记者 邱永芬

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