从“最长命的临建”到“最短命的亚运广场”,如今“双鱼”雏形初露

还记得17年前的宏城广场吗

作者:魏凯 赵安然 谭希莹 黄集昊

来源:南方都市报    2014年12月15日 星期一    编辑:南都   版次:GA01   版名: 广壹周
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最初,它以广州最长命的临时建筑而广为人知,从19 9 7- 20 0 9年,它是地面上三栋两三层的低矮建筑,每天有数万番禺新移民在这里等楼巴顺带逛街;接着,它又变成了广州最短命的亚运公园,2 0 10 - 2 0 12年,它是一片绿化广场,有假山水池和国旗广场,还有孔子和苏格拉底下棋的雕塑;现在,它即将成为高端商场,里面会有世界级的奢侈品牌,也会有水池喷泉和下沉广场,名字也从过去的宏城广场改成天环广场。

    2014年12月11日,从空中俯瞰正在建设中的天环广场,“双鲤鱼”形态呼之欲出。南都记者 张志韬 摄

    最初,它以广州最长命的临时建筑而广为人知,从19 9 7- 20 0 9年,它是地面上三栋两三层的低矮建筑,每天有数万番禺新移民在这里等楼巴顺带逛街;接着,它又变成了广州最短命的亚运公园,2 0 10 - 2 0 12年,它是一片绿化广场,有假山水池和国旗广场,还有孔子和苏格拉底下棋的雕塑;现在,它即将成为高端商场,里面会有世界级的奢侈品牌,也会有水池喷泉和下沉广场,名字也从过去的宏城广场改成天环广场。

    站在天河路上望去,宏城广场的建筑外形已经初显,广场顶部网状钢结构形似首尾相连、神态灵动的双鱼。它的设计者英国贝诺建筑设计所在其官网上解释,双鱼在中国传统文化中象征富足和繁荣,把它们放在广州新中轴线上,寓意“如鱼得水”。

    仅仅17年前,这里还是一片普通的两层建筑群,但现在它已经立志成为广州高端商场的新地标。城市急速变迁的浪潮已让人难以想起它曾经的容貌。

    在时间的长河中,这一块面积不过5万平米的土地上驻足的人来了又走,新移民在这里等待回家的楼巴,投资客在这里收获了人生第一桶金,市政府将其视为经营城市的宝贵资源,地产商则计划在这里打下财富的金山。

    趁着宏城广场即将落成,南都记者通过寻访宏城广场在历史和现实中的当事人,带你重新认识这块土地。

    1997年

    炒铺客挖到第一桶金

    三名投资者从城建手中拿到地块开发权,建成临时商业广场放租

    上世纪90年代,作为建设广州天河体育中心的回报,宏城广场地块划拨给了当时的广州城建集团(后改名“越秀地产”)。城建集团原本计划在此兴建78层超高层,但因亚洲金融危机的忽然爆发,广州房地产市场陷入困难,超高层的规划方案搁浅。最后,由三位私人投资者从城建集团手里拿到地块的开发权,建成临时性的商业广场对外放租,项目于1996年11月动工,次年竣工,最终建成两层建筑、超过200家商铺的临时商场。

    尽管只是一个临建,但当时宏城却有着全新的理念———休闲购物模式。整个广场按照欧洲小镇的设计风格,规划了A、B、C三个主题区,A区是做饮食,B和C区是做零售,其中C区的面积最大,有纯购物的商铺,有特色经营的小店、有风味的美食,有休闲的长廊。建筑前面则是一个大广场,可以举办大型活动,后面则是大型停车场。

    数年后,当时的投资者之一、现天河电脑城的老板范国强曾表示,“我真正的‘第一桶金’是投资500万元搞宏城商业广场,半年后就收回了投资”。然而,一位当年曾全程参与宏城策划招商活动的地产人士告诉南都记者,当年起步期招商非常艰难——— 虽然和天河城相比租金较低,但周边除了天河城外没有别的商场,缺乏成熟的商业带和足够人流,临建商铺本身配套也很简陋,连天棚也没有,只是后来随着经营情况好转才逐步加建,对这些没有产权保证,说不定什么时候会清拆的铺位的投资前景,对外招租难度可想而知。

    为此,他还专门跑去东莞虎门去招商,因为那一带的服装批发和零售都特别多,能吸引一小部分人来广州这个市场,经过初期的培育和拓荒之后,再加上后来正佳广场等周边的商场逐渐形成了规模效应,宏城广场才慢慢火了起来。

    事实证明,宏城广场堪称是商铺投资客的乐园。上述人士回忆,宏城广场开业以后商铺租金慢慢涨到每平方米约400元-500元,比旁边天河城每平方米800元、正佳的每平米700元都要便宜,但天河商圈形成规模后,客流规模和天河城和正佳相当,最初入住的200多个档主们因此赚得盆满钵满,光每个档口的转手费就赚了七八万元。

    2000-2009年6月

    四万新移民的中转站

    开发商选中这里派单拉客,看楼客、新移民在此坐楼巴中转

    宏城广场能从最初的普通停车场发展成城郊楼巴中转站,除了停车场面积大、靠近地铁等地理优越之外,也和广州房地产大气候的发展有关。

    进入新千年,广州房地产市场开始从亚洲金融危机的低谷中复苏,此时番禺华南板块的楼盘以其低价的优势迅速崛起,大量的楼盘促销开始在宏城广场上演,开发商在此派单、拉客,把这里作为推广楼盘的桥头堡,用一辆辆的楼巴把看楼客送到小区门口,临走还会送小礼品、送会所活动券,送环保袋,甚至还有免费的点心和游戏活动。就这样,来宏城广场坐车看楼的人越来越多。

    历史资料显示,到了2000年左右,宏城广场的物业管理公司为维护秩序也开始设置楼巴停车专区。当年市交委公布的统计数据显示,专区占地面积约4500平方米,共设45个楼巴停车位,高峰期共有190多楼巴车在这里停靠等客接驳来自番禺、白云以及黄埔、广州开发区、增城新塘等广州东部板块的五六十个楼盘的楼巴,宏城广场成为楼巴集散地也由此开始。

    到了2002年,宏城停车场的楼巴就已进入繁盛时期。免费的车来车往,有的还提供免费的矿泉水,因此,尽管每趟楼巴往返一天至少6-8趟,多的十余趟,但每趟都爆满,高峰期宏城停车场每天接送人次约在3.8万-4万左右。

    “我至今还记得2005年自己第一次在宏城广场坐楼巴去番禺看楼的情形”,家住番禺城市花园的杨先生说。当时因为周末坐楼巴看楼的人太多,他和朋友还特意挑了个工作日的下午去,坐上一辆中巴改成的楼巴,花了约40分钟才到楼盘,前后看了三四次之后,他终于下定买楼,成为番禺新移民的一员,此后每天早出晚归先坐楼巴再转公交,宏城广场成了必经之地。

    对于像杨先生这样的番禺新移民而言,宏城广场有着特殊的意义:这里曾是他们每天进出城的中转站,也是连接家庭和单位的中点。每个工作日的上班高峰时期,楼巴载着新移民来到市区,而下班则正好相反。人们每天重复着这样的迁徙:从自己的居所出发,开始着一天的新生活,下午又结束一天的工作,回到自己温馨的家。他们或在此中转,或在周边的写字楼工作。上班途中拿一份报纸,下班则在车上打个盹。这样的情景直到2009年7月宏城广场拆迁之后才消失,原来汇聚在此的楼巴就此各找出路,过去的盛况也就此消失。

    2009年7月至2012年2月

    “亚运广场”昙花一现

    临时商城变身公园,不到两年又被拆,政府承诺建造全新的城市广场

    从1997-2009年,在政府的默许下,宏城广场作为临时建筑一直存在了12年,远远超过普通临时建筑2年的寿命,因此它也一度被称为广州最长命的临时建筑。然而,接下来1年半它的命运又急速改变,同样在政府的主导下,变成了广州最短命的亚运广场。

    2009年7月1日宏城广场正式开拆时,当时市政府就公开表态,拆除后将建设成为大型下沉式市民休闲广场,不过由于当时市规委会对广场的建筑方案并未最终敲定,在亚运期间它将建成临时性的亚运广场,并在亚运后拆除。

    于是,从2010年9月份开始,宏城广场经过一番装扮,从昔日的临时商城变成了城市公园———市民可以在巨大的草坪中休息,也可以在国旗广场观看喷泉,欣赏六个充满哲学意味的雕塑:有东西方最早的哲人代表孔子和苏格拉底的对弈,还有代表岭南民俗文化的醒狮……

    正是因为亚运广场让市民在闹市中多了一个城市公园,因此一年半之后的围蔽拆除如约而至时,部分媒体和市民觉得太可惜———建成不到两年的公园就要拆掉,实在太浪费,不过由于市政府承诺拆除后新建的依然会是一个全新的城市广场,质疑声也就很快消散了,直到工程已经围蔽半年后,2012年2月市规划局忽然公示了宏城广场综合改造规划方案,公众仔细打量后才发现,原来说好的城市广场虽然也保留了,未来这里将会有林荫休息区、开敞活动区、花卉种植区和停车场,但是也加入了约9万平米的商业建筑,而这一点却是一开始市政府并没有提及的。

    至于在城市广场中新增商业功能的原因,据南都记者了解,是由该地块当时的业主单位城投集团新中轴线公司向市规委会提出规划修改申请,要求适当加入商业开发,经规委会审议通过了。在那次规委会上,审议的委员们允许增加部分商业,只是要求地面建筑体量不能太大。

    2010年4月至今

    打造高端商场新地标

    亚运后,城投财力有限,急寻合作伙伴,新鸿基以10亿底价中标

    资料显示,宏城广场地块是由市政府从广州城建手中收回后,再通过协议出让的方式由新中轴公司获得的。

    广州市国土交易中心的当年公告显示,2010年4月28日,市国土局公告计划协议出让宏城广场地块。最终新中轴旗下企业宏城广场投资发展有限公司以7 .9亿元受让土地。仅在拿到土地不久后,新中轴公司随即在广州市产权交易中心将宏城广场投资发展有限公司在广州市产权交易中心挂牌,对后者进行增资。中标者持有增资扩股后宏城公司80%的股权,挂牌价底价为10亿元。

    宏城广场的增资招标公告对投资方的规定相当细致:首先须为上市公司;其次财务要求2009年期末总资产不少于人民币100亿元,2009年期末净资产不少于人民币50亿元,2007-2009年会计年度连续三年资产负债率低于50%。投资方的招租能力必须具备至少有2个成功招租国际一线顶级品牌的商业地产项目。

    最终,根据上述条件筛选出来的新鸿基以底价10亿中标。

    对于上述运作,新中轴公司所属的市城投集团一位知情人士向南都记者解释,由于亚运期间各项城市改造和建设已经让城投的支出剧增,再拿到宏城广场地块时,城投当时的财力已经很难允许像花城汇地下商场一样独自开发,再加上城投本身并没有直接经营高端商场的经历,各方权衡之下,最终通过招标选择了资金雄厚、经验丰富的新鸿基合作。

    最终几经修改,目前宏城广场的运作定位为融合了城市公园的商业广场,总建筑面积为11万平米,其中地上2万平方米地下9万平方米,地下空间规划从一层到三层不等,它们将成为地下公共停车场和购物广场;而地面将建两层建筑,功能为林荫休息区、开敞活动区、花卉种植区,未来这里将打造成广州另一个拥有世界顶级奢侈品牌的高端商场新地标。

    AⅡ04-08版

    统筹:南都记者 魏凯 邹琳

    采写:南都记者 魏凯 赵安然 谭希莹 实习生 詹文婷

    摄影:南都记者 黄集昊

    南都资料图 南方日报资料图

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