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深圳推出首宗“只租不售”宅地

规定须70年自持,优先租给在龙华区工作的人

来源:南方都市报     2017年10月12日        版次:AA01    作者:陈博

    南都讯 记者陈博 深圳今年第一块纯住宅用地供应在昨日新鲜出炉,值得关注的是,这也是深圳首宗自持地块。公告规定,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让。与此同时,“单限双竞”的出让方式也重出江湖。

    优先租赁给在龙华区工作的人

    作为本年度深圳土地市场首块纯住宅用地,昨日,A811-0323宗地的出让公告刚刚浮出水面,便在深圳地产圈掀起轩然大波。出让公告显示,这宗位于龙华民治街道的地块,总土地面积约20041.9平方米,总建筑面积为90180平方米,土地使用年限为70年。公告期自2017年10月11日起至2017年10月31日止,挂牌期自2017年11月1日起至2017年11月10日15时止。

    这也是深圳第一宗“只租不售”宅地。公告同时规定,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让,因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。项目允许抵押,但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

    与此同时,项目须竣工验收后方可租赁,租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定,并优先租赁给在深圳市龙华区工作的人员,合同租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修,且租赁合同应当约定承租人不得转租。

    人才住房配建面积为27060平方米

    事实上,A811-0323宗地亮相足够吸引眼球的除了自持这一条件之外,还缘于其全方位的高门槛———“单限双竞”。按照出让公告的要求,该宗地限成交地价,挂牌起始价为人民币7 .77亿元,最高限制地价为人民币10 .1亿元,封顶溢价率30%;竞成交地价,当竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得原则确认成交;竞人才住房面积,当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

    地块原定的人才住房配建面积为27060平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。人才住房由竞得人建成后产权无偿归政府,由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和监管。

    声音

    价高者得的出让方式或难再现

    “限地价竞人才住房面积”的出让模式,在深圳并非首例。去年11月,位于大鹏、坪山、龙华的三宗地也曾以“双限双竞”的方式出现。

    在中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报(2017年1-9月)》报告中,前三季度,全国300个城市的土地平均溢价率为34%,同比下降14%.其中住宅类用地的平均溢价率为39%,较去年同期下降22%.具体到深圳,今年1-9月仅出让32宗地,远低于其他热点城市,且无一宗住宅用地。而土地出让金也同比下降44%至418.8亿元。

    “从目前国家土地出让的大趋势可以预判,大城市单纯土地价高者得的方式,以后很难再出现。”李宇嘉说。不过,他同时指出,深圳的土地供应量太少,价格弹性非常低,如果是单纯的招拍挂,地价或多或少都会被推高,这也是此次实行“单限双竞”的原因。

    这宗位于龙华民治街道的地块,总土地面积约20041.9平方米,总建筑面积为90180平方米,土地使用年限为70年。

    深圳地区读者详见AⅡ叠读本

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