梅林议村

    金融危机的大环境下，人们对于数据变得格外敏感。消费指数、价格水平、甚至工业用电量、煤炭库存量、房屋销售量，房价涨跌幅……这些枯燥的数据影响着政府的决策，老百姓的投资选择。

    不同的部门，不同的政府层级，都会有统计数据出炉。虽然我们不苛求不同部门的五花八门的数据完全一致，但现在的问题是，一些数据往往出现本质上的差异。房地产销售情况是宏观经济的晴雨表，统计数据也“打架”不断。今年的房地产“小阳春”曾经出现了多种不同的版本。有统计说房地产回暖，有的称，所谓的销量增加是开发商托人假买，还有人称，有开发商搞假按揭。

    关于深圳房价的统计数据也出现打架现象。5月12日，深圳市国土局发布1—4月房地产市场运行数据，披露前4月新房销售面积同比增加160%。深圳市房地产信息系统计数据也显示，今年4月，深圳市住宅均价已经同比上涨2 %，4月 均 价 环 比3月 上 涨11.23%，且首次出现同比上涨。

    然而，按照国家统计局最新公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，4月份，深圳新建住房销售价格同比下降8 .8%，并没有出现反转性的上涨。在环比上，深圳房价上涨的比例也只有2 .0%，远没有深圳市统计所显示的11.23%这么高的幅度。

    国家统计局和深圳国土局这两个部门都是“权威部门”，统计数据相互矛盾。政府的决策和老百姓的投资选择，该拿哪个统计数据作为参考依据？实在让人感觉是雾里看花，无所适从。

    数据的自相矛盾，固然存在“国家和深圳市的统计标准和统计方法差异”的因素，是否隐隐然也指向“选择性统计”的可能性？多有论者指出，在地方财政成为名符其实的土地财政背景下，地方政府有“唱多”房价的冲动。所谓“库存消化快，如果销售持续稳定而竣工在短期内难以增加，不排除市场供应紧张情况下房价出现报复性上涨的可能性”。这样的话语足以诱使更多的消费者入市买房。

    细想之下，在宏观经济形势依然严峻的今天，房地产市场只调整了一年，众多城市房价依然偏高的情况下，深圳市等城市的房价是否就此呈现“V”形反转？今年前4个月，包括深圳楼市在内的全国楼市出现的反弹，实际上是集中了一年的刚性需求集中释放的结果，同时也是今年第一季度的3.58万亿银行信贷催生的结果，并不意味着接下来仍然会持续繁荣数月。

    刚性需求对价格的弹性较大，与价格呈负相关关系。在改善需求和投资需求不能有效跟进的情况下，4月银行信贷已经回落到5000亿的水平时，成交量回落实属必然，房价也不具有持续上涨的动力。这波楼市的“撑竿跳”，极有可能是昙花一现，将于5月或6月见顶。楼市的调整至少要在今年年底或明年中才有可能真正摆脱低迷，步入新一轮增长。而一些眼前的数据固然好看，却可能只是“泡沫”而已。　　　□陶春宇